Das Areal des Phoenixhofes wurde in den 90er Jahren durch das Büro OHM sukzessive saniert. Das Herzstück der Anlage ist die Phoenixhalle, die von 1995 -96 als integriertes Büro- und Ladenzentrum für gehobenen Einrichtungsbedarf umgebaut worden ist. Zeitlich wie baulich direkt im Anschluss daran wurde die Leptinhalle, später Phoenixhalle II genannt, denkmalgerecht saniert.

Während die Phoenixhalle I nur das Abbild einer Industriehalle darstellt, sollte die Leptinhalle authentisch bleiben, Altes und Neues sollten sich auch in Zukunft nicht vermengen, sondern dauerhaft ablesbar bleiben.

Aufgrund der diversen Vornutzungen war die Substanz stark geschädigt. Das Mauerwerk musst in großen Teilen entfernt und Stahlträger ersetzt oder verstärkt werden. Der Neubau mäandriert mit seinen dunklen Glasfassaden durch die alten Hallenschiffe. Sie berühren sich nicht, ergänzen einander und bilden so kontrastreiche neue Räume.